Objektverwalter Technik Und Betriebskosten (M/W/D)

Objektverwalter Technik & Betriebskosten (m/w/d)

Schwerpunkt: Instandhaltung, Wartungsmanagement & BKA | Software: ix-Haus

Wir sind eine eigenständige Objektverwaltungsgesellschaft, die exklusiv das Immobilienportfolio einer bedeutenden Hamburger Stiftung hält und verwaltet. Unser Portfolio umfasst aktuell 13 ausgewählte Liegenschaften in Deutschland (11 Wohnobjekte, 2 Gewerbeobjekte). Unser Fokus liegt nicht auf kurzfristiger Rendite, sondern auf der nachhaltigen Wertsicherung und einer Bewirtschaftung im Sinne des Stiftungszwecks.

Für unser kleines, schlagkräftiges Team suchen wir eine Verstärkung, die den Blick für Substanz, Fristen und Zahlen verbindet. Sie sorgen dafür, dass die Häuser technisch einwandfrei funktionieren und die Kosten präzise und rechtssicher abgerechnet werden.

Ihre Aufgaben: Substanz erhalten & Prozesse steuern

• Technisches Management: Sie verantworten die laufende Instandhaltung (TGA & baulich), führen nach Erfordernis Objektbegehungen durch und überwachen den technischen Zustand der Gebäude.
• Betreiberverantwortung & Compliance:Sie führen und überwachen die Wartungs
• und Prüfkalender. Sie stellen sicher, dass alle gesetzlichen Prüffristen eingehalten, Mängel dokumentiert und behoben werden.
• Dienstleistersteuerung:Sie koordinieren externe Dienstleister und Handwerker, prüfen deren Leistungen und verantworten die sachliche sowie rechnerische Rechnungsprüfung.
• Betriebskostenabrechnung:Sie erstellen eigenverantwortlich die jährlichen Betriebs
• und Heizkostenabrechnungen in ix-Haus. Dies beinhaltet die Stammdatenpflege, die Erfassung von Zählerständen und die Vorbereitung der Abrechnungsläufe.
• Instandsetzungsmaßnahmen:Sie planen kleinere Maßnahmen, holen Angebote ein, erstellen Preisspiegel und begleiten die Durchführung.
• Versicherungswesen:Sie wickeln Versicherungsschäden von der Meldung bis zur finalen Beseitigung und Regulierung ab.

Ihr Profil: Technisch versiert & kaufmännisch sattelfest

• Qualifikation:Ausbildung zum Immobilienkaufmann/-frau mit hohem technischem Verständnis oder eine technische Ausbildung (Bautechniker, Meister) mit kaufmännischer Zusatzqualifikation.
• Erfahrung:Mehrjährige Berufserfahrung in der Bestandsverwaltung von Wohnimmobilien, idealerweise mit Erfahrung in der Wahrnehmung der Betreiberverantwortung.
• Software-Kompetenz:Fundierte Anwenderkenntnisse in crem solutions / ix-Haus (insb. Module BKA und technisches Gebäudemanagement) sind ein starker Vorteil.
• Fachwissen:Sicherer Umgang mit der BetrKV und der HeizkostenV sowie Grundkenntnisse im Mietrecht (Abgrenzung Instandhaltung vs. Modernisierung).
• Arbeitsweise:Sie arbeiten strukturiert, kommunizieren verbindlich gegenüber Mietern sowie Dienstleistern und handeln im Sinne des Stiftungsgedankens.

Warum wir? Ihre Vorteile bei der Stiftung

• Attraktives Paket:Ein leistungsgerechtes Gehalt, 30 Tage Urlaub und ein moderner Arbeitsplatz im Herzen der Hamburger Innenstadt.
• Stabilität:Ein krisensicherer Arbeitsplatz in einer unbefristeten Festanstellung in einem stabilen, wertschätzenden Umfeld.
• Kurze Entscheidungswege:Flache Hierarchien in einem kleinen Team, das Hand in Hand arbeitet.
• Sinnstiftende Tätigkeit:Ihre Arbeit dient dem Erhalt des Stiftungsvermögens und damit gemeinnützigen Zwecken - ohne kurzfristigem Quartalsdruck.
• Flexibilität:Wir setzen auf Vertrauen. Dazu gehört die Möglichkeit zum mobilen Arbeiten (nach Absprache und Einarbeitung), sofern es die operativen Aufgaben an den Objekten zulassen.
• Mobilität:Wir fördern Ihre klimafreundliche Mobilität und bieten Ihnen die Möglichkeit eines Jobrad-Leasings.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbungsunterlagen (Lebenslauf, Zeugnisse, Gehaltsvorstellung und frühestmöglicher Eintrittstermin) per E-Mail an:
SILVA GrundstücksverwaltungsGmbH

z.Hd. der Geschäftsführung

Große Reichenstraße 14

20457 Hamburg

Art der Stelle: Vollzeit

Gehalt: 45.000,00€ - 55.000,00€ pro Jahr

Leistungen:

• Betriebliche Weiterbildung
• Flexible Arbeitszeiten
• Homeoffice-Möglichkeit
• Zusätzliche Urlaubstage

Ausbildung:

• Lehre/Ausbildung (Erforderlich)

Berufserfahrung:

• Immobilienmanagement: 3 Jahre (Wünschenswert)

Sprache:

• Deutsch (Erforderlich)

Arbeitsort: Vor Ort